Gepflegte Kapitalanlage mit Mietsteigerungspotential!

Kurzinfos

Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Zimmer
6
Einliegerwohnung
Nein
Grundstücksgröße
ca. 796 m²
Nutzfläche
ca. 80 m²
Wohnfläche
ca. 146 m²
Außen-Provision
3,57% inkl. MwSt.
Kaufpreis
499.000,00 €
Ort
Niedernhausen

Beschreibung

Sie wollen, dass Ihr Geld seinen Wert vervielfacht und für die Zukunft eine gute Rendite erwirtschaftet? Dann ist dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial das richtige Objekt für Kapitalanleger oder Einsteiger ins Vermietungsgeschäft. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss gliedert sich auf in eine gut geschnittene 3- Zimmer-Wohnung mit jeweils 73 m² Wohnfläche. Die Wohnungen sind in einem guten gepflegten Erhaltungszustand. Die Ausstattung ist zweckmäßig und durchaus zeitgemäß. Das Dachgeschoss ist wohnlich ausgebaut und wurde bis dato vom bisherigen Eigentümer genutzt. Hier könnte nach Renovierung und ggf. Nutzungseintragung eine sofortige Neuvermietung abgeschlossen werden. Die Mieter sind solide und seit langer Zeit wohnhaft in dem Objekt, Mietrückstände bestehen nicht. Eine praktische Waschküche im Kellergeschoss, eigene zu den Wohnungen gehörende Kellerräume, ein großzügiger Stellplatz sowie eine geräumige Garage runden das Angebot ab. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 12.720,00 Euro. Die Mieten wurden seit Abschluss der Mietverträge nicht mehr angepasst. Lassen Sie sich diese gepflegte Möglichkeit zur Kapitalanlage nicht entgehen und rufen Sie an, wir freuen uns auf Sie!

Lage

Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet. Der Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss ist gut zu Fuß und in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Von dort aus sind ausgezeichnete Zug- und Busverbindungen sowohl zur Metropole Frankfurt/Main als auch zur Landeshauptstadt Wiesbaden bequem verfüg- und nutzbar. Die Fahrzeit beträgt jeweils mit Bahn oder Auto ca. 30 Minuten, zum Rhein-Main-Airport ca. 25 Minuten mit dem Auto. Die lobenswerte Infrastruktur der Taunusgemeinde Niedernhausen und die Präsenz verschiedener, auf kurzen Wegen erreichbarer Einkaufsmärkte ermöglichen die bequeme Beschaffung des täglichen Bedarfs vor Ort. Es sind verschiedene Kindertagesstätten vorhanden. Eine Kinderkrippe für Kinder ab einem Jahr steht in Niedernhausen zur Verfügung und ist mit dem Auto in wenigen Minuten bequem anzufahren. Der Ortsteil Königshofen selbst hat eine Kindertagesstätte, die von diesem Haus auf kurzem Fußweg erreichbar ist, ebenso wie der örtliche Spielplatz. Das Schulzentrum Theisstalschule ist eine Grundschule und eine kooperative Gesamtschule mit Betreuungs- und Verköstigungsangeboten und Schulbusanbindung. Vielseitige Sportmöglichkeiten wie Tennis, Leichtathletik, Fußball und Schwimmen mit den entsprechenden Sportstätten, wie Tennisplätze, Sporthallen- und Plätze sowie das herrliche Waldschwimmfreibad stellen weitere positive Entscheidungsfaktoren für Niedernhausen und seine Ortsteile als geeigneten Wohn- und Lebensmittelpunkt für alle Altersgruppen, besonders auch für Familien dar. Durch die Niedernhausen umgebenden ausgedehnten Taunuswälder und Felder, sind ideale Freizeitbeschäftigungen, wie wandern und radeln direkt in nächster Nähe des Objektes gegeben.

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