Solide Kapitalanlage mit Erweiterungs Potenzial
Kurzinfos
Beschreibung
Diese Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.200 m² und bietet insgesamt ca. 660 m² vermietbare Fläche, die sich auf sechs Wohnungen und eine Gewerbeeinheit verteilt. Alle Einheiten sind langfristig vermietet, was für eine solide und sichere Einnahmenbasis sorgt. Die aktuelle Miethöhe liegt unter dem marktüblichen Niveau, wodurch sich für den neuen Eigentümer ein attraktives Wertsteigerungs- und Ertragspotenzial ergibt – sei es durch Mietanpassungen im Rahmen gesetzlicher Möglichkeiten oder durch mittelfristige Modernisierungen. Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand. Außenanlagen und Gemeinschaftsbereiche sind ordentlich und funktional. Die 10 Außenstellplätze sowie vier Garagen bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Mieter und Kunden. Die Nettokaltmiete liegt bei der Immobilie bei rd. 43.933,00€ im Jahr. Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für Investoren, die eine solide Kapitalanlage mit Wachstumsperspektive in guter Wohnlage suchen.
Lage
Hürth liegt direkt an der westlichen Stadtgrenze Kölns und gehört zum Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt profitiert in hohem Maße von ihrer Nähe zur Millionenmetropole Köln. Mit rund 60.000 Einwohnern bietet Hürth eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Mehrere Stadtteile sind durch die Stadtbahnlinie 18 sowie Busverbindungen direkt an den Kölner ÖPNV angeschlossen, was schnelle Verbindungen in die Kölner Innenstadt, zur Universität und in andere Stadtteile ermöglicht. Zudem ist Hürth durch die nahe gelegene A1, A4 und A61 auch für den Individualverkehr optimal erreichbar. Hürth ein gefragter Standort für Unternehmen aus den Bereichen Medien, Energie, Chemie und Dienstleistungen. Der Hürth-Park – eines der größten Einkaufszentren in der Region – bietet über 150 Geschäfte sowie umfangreiche Gastronomie- und Freizeitangebote, was die Stadt zusätzlich sehr attraktiv macht. Darüber hinaus bietet Hürth zahlreiche Grünflächen, Naherholungsgebiete, Sportanlagen, Schulen und Kindergärten. Auch Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ausreichend vorhanden. Hürth ist daher ein sehr beliebter Wohn- und Gewerbestandort im Rhein-Erft-Kreis, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Galerie
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