Eigenheim oder Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial
Kurzinfos
Beschreibung
Diese gepflegte und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Monheim am Rhein bietet auf ca. 53 m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause für Singles, Paare oder Senioren. Der Zustand entspricht dem Baujahr 1967, wodurch sich für den neuen Eigentümer interessante Möglichkeiten zur Modernisierung und Wertsteigerung eröffnen. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die eigene, zur Wohnung gehörende Terrasse mit direktem Zugang zu einem kleinen, anteilig nutzbaren Gartenbereich. Hier kann man ideal im Grünen entspannen und vom Alltag abschalten. Für Gartengeräte oder andere Nutzgegenstände steht Ihnen im Keller ein eigener Abstellraum zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 480,- €, womit sie sich hervorragend als Kapitalanlage eignet. Die Erdgeschosslage sowie der direkte Zugang ins Freie erhöhen die Nachfrage und Attraktivität der Immobilie deutlich. Ob zur Eigennutzung oder als langfristiges Investment – diese Erdgeschosswohnung bietet eine solide Basis mit viel Potenzial. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
Lage
Monheim am Rhein liegt zwischen Köln und Düsseldorf und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Rheinland. Die Stadt vereint naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur und überzeugt durch ihre familienfreundliche Atmosphäre, wirtschaftliche Stabilität sowie ein starkes Bildungs- und Freizeitangebot. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die A59 und A542 sind sowohl die Kölner als auch die Düsseldorfer Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Die Innenstadt von Monheim bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Angebote. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige. Darüber hinaus laden die weitläufigen Rheinauen, zahlreiche Parks und Radwege zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Monheim verbindet somit eine hohe Lebensqualität mit bester Erreichbarkeit und bietet ein attraktives Wohnumfeld für unterschiedlichste Zielgruppen.
Galerie
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