Kapitalanlage mit Potenzial
Kurzinfos
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in attraktiver Wohnlage von Pulheim-Sinnersdorf. Die Immobilie wurde 1968 erbaut und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Die aktuelle Vermietungssituation sowie die gefragte Lage im Kölner Umland überzeugt jeden Kapitalanleger. Die Erdgeschosswohnung ist mit 91 m² die größte Einheit des Objekts. Sie wird von der jetzigen Eigentümerin bewohnt und ist bereits vollständig saniert und modernisiert. Nach Verkauf der Immobilie wird diese Wohnung frei und kann mit einer Miete von ca. EUR 1.000,00 kalt angesetzt werden. Die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss verfügen über eine Wohnfläche von 79 m² und 66 m². Die Grundrisse sind funktional und familienfreundlich gestaltet. Alle Einheiten verfügen über mehrere Zimmer, Küche, Diele, und Bad. Diese beiden Wohnungen befinden sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bieten viel Potenzial für Umbau- und Sanierungsmaßnahmen. Die Heizung wurde im Jahr 2000 erneuert. Aktuell beläuft sich die jährliche Kaltmiete auf EUR 24.240,00, ist aber durchaus anpassungsfähig. Drei Garagen im Hinterhof runden unser Angebot vollends ab. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und melden sich noch heute für einen persönlichen Besichtigungstermin bei uns.
Lage
Die Immobilie liegt in einem zentralen und dennoch ruhigen Wohngebiet des Stadtteils Pulheim-Sinnersdorf. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in fußläufiger Entfernung. Ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen finden Sie im ca. 3 km entfernten Pulheimer Zentrum, welches gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen ist. Hier befindet sich zudem der Anschluss an die Regionalbahn RB27 und RE8, mit den Endhaltestellen Mönchengladbach und Koblenz und den Zwischenstationen in Köln und Bonn. Aufgrund der guten Verkehrsanbindung ist Pulheim eine der beliebtesten Lagen im Rhein-Erft-Kreis. Der ca. 2 km entfernte Anschluss an die BAB 57 und der ca. 4,5 km entfernte Anschluss an die BAB 1 bieten einen schnellen Anschluss nach Köln sowie Düsseldorf. Die Fahrzeit nach Düsseldorf und Neuss beträgt ca. 18, die Fahrtzeit nach Köln ca. 12 Autominuten. Die Stadt Pulheim lädt mit ihren vielen Waldgebieten, den weitläufigen Feldern und Seen zum Spazieren gehen, Fahrradfahren oder Joggen ein.
Galerie
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