Attraktive und moderne Kapitalanlage in Rommerskirchen
Kurzinfos
Beschreibung
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Rommerskirchen stellt eine hervorragende Kapitalanlage mit vielseitigem Nutzungspotenzial dar. Die im Jahr 2017 erbaute Immobilie überzeugt durch ihren modernen Zustand, eine hochwertige Ausstattung sowie eine nachhaltige Bauweise. Das Gebäude inkl. aller vier Wohneinheiten sowie die technische Ausstattung präsentieren sich äußerst gepflegt. Für Kapitalanleger sind daher aktuell keine Renovierungs-, Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. Eine installierte Photovoltaikanlange unterstützt die energieeffiziente Versorgung des Hauses durch Strom. Die Wärmeversorgung wird über eine moderne Gasheizung sichergestellt. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 140 m² verteilen sich vier nahezu identisch geschnittene, voll möblierte Apartments. Ein besonderes Highlight dieses Objekts ist die bestehende Genehmigung zur Kurzzeitvermietung. Dadurch bietet sich Investoren die Möglichkeit, zusätzlich vom attraktiven Markt für möbliertes Wohnen auf Zeit oder kurzfristige Vermietung zu profitieren. Selbstverständlich ist auch die klassische Langzeitvermietung problemlos möglich. Alle Wohnungen verfügen jeweils über einen eigenen Stellplatz, was die Attraktivität für Mieter zusätzlich erhöht und den Vermietungsprozess erleichtert. Die Immobilie erwirtschaftet aktuell eine Nettojahreskaltmiete von 30.240,- € und bietet damit ein solides Renditepotenzial. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Rommerskirchen, einer beliebten Gemeinde im Rhein-Kreis Neuss zwischen den Metropolregionen Köln und Düsseldorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Zudem bieten zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Naherholungsflächen ein hohes Maß an Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraßen B59 und B477 sowie die nahegelegenen Autobahnen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Köln, Düsseldorf, Neuss und Mönchengladbach. Der Bahnhof Rommerskirchen ermöglicht zudem eine komfortable Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.
Galerie
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