Interessante Kapitalanlage in Pulheim
Kurzinfos
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in Pulheim mit gemischter Nutzung aus Wohnen und Gewerbe. Das Objekt umfasst insgesamt 4 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die 1996 erbaute Immobilie verfügt über eine Grundstücksfläche von 404 m² und befindet sich im Herzen von Pulheim. Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 485 m². Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich aktuell auf rund 57.492,00 €. Die Grundrisse der Wohn- und Gewerbeeinheiten sind funktional gestaltet. Die Gewerbeflächen im Erdgeschoss sind straßenseitig ausgerichtet und entsprechend sichtbar. Im Hinterhof der angebotenen Immobilie befinden sich die zugehörigen PKW-Stellplätze. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Instandhaltungsmaßnahmen wurden fortlaufend durchgeführt. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten führt zu einer diversifizierten Mieterstruktur, was einen großen Vorteil für Kapitalanleger darstellt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
Lage
Die Stadt Pulheim gehört mit ihren über 54.000 Einwohnern zum Rhein-Erft-Kreis. Die Nähe zu Köln (ca. 15 km), Bonn (ca. 40 km) und Düsseldorf (ca. 30 km) machen Pulheim zu einem äußerst begehrten Wohnort. Pulheim ist eine Stadt für Jung und Alt. Neben vielen Spielplätzen, einer Indoorspielehalle und dem Naturschutzgebiet, gibt es in Pulheim auch einen wunderschönen See, der zum Spazieren und entspannten Verweilen einlädt. Zahlreiche Buslinien und der Pulheimer Bahnhof bieten eine optimale regionale und überregionale öffentliche Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte. Auch die Autobahnen A1, A4 und A 57 sowie die B59 sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Mit der Bahn oder dem PKW erreichen Sie innerhalb einer halben Stunde die Flughäfen Köln/Bonn oder Düsseldorf.
Galerie
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