Mehrfamilienhaus in Toplage von Köln-Riehl
Kurzinfos
Beschreibung
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1963 bietet Ihnen eine interessante Investitionsmöglichkeit. Das Objekt umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 830 m² und überzeugt durch eine Toplage in Köln-Riehl sowie ein nachhaltiges Vermietungspotenzial. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren teilweise saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen tragen zur Werterhaltung des Gebäudes bei und steigern den Wohnkomfort für die Mieter. Gleichzeitig bietet das Objekt weiterhin Potenzial für zusätzliche Maßnahmen, wodurch langfristig weitere Wertsteigerungen erzielt werden können. Die Wohnungen verfügen über funktionale und gut vermietbare Grundrisse und sprechen unterschiedliche Mietergruppen an. Von Singles über Paare bis hin zu Familien – für jeden Geschmack ist etwas dabei. Die Größe des Hauses ermöglicht eine überschaubare Verwaltung bei gleichzeitig attraktiven Mieteinnahmen. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der großzügige Gartenbereich, der allen Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Dieser bietet zusätzlichen Wohnkomfort, Raum für Erholung im Freien und steigert die Attraktivität des Objekts deutlich. Ein Personenfahrstuhl rundet unser Immobilienangebot vollends ab. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich noch heute für einen persönlichen Besichtigungstermin bei uns!
Lage
Köln gilt als Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein und beheimatet aktuell über eine Million Einwohner. Die Stadt verfügt über zahlreiche Freizeitangebote, Geschäfte, Schulen und Kindergärten und bietet somit eine hervorragende Infrastruktur. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind mittels des Straßenbahnliniennetzes, der S-Bahnen und Busse optimal und ermöglichen ein schnelles Vorankommen in alle Richtungen. Zudem ermöglichen die Autobahnen A3 und A4 im Osten, die A1 im Westen und die A59 im Süden ein Erreichen der umliegenden Städte. Des Weiteren gibt es Anschlüsse an die A555 und A57. Köln-Riehl überzeugt durch seine ruhige und grüne Umgebung bei gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Kölner Innenstadt. Der Stadtteil liegt direkt am Rhein und bietet Ihnen mit den weitläufigen Grünanlagen rund um den Kölner Zoo und die Flora attraktive Naherholungsmöglichkeiten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Riehl ist ein sehr beliebter Vorort von Köln und bietet Ihnen daher langfristig eine stabile Wohnraumnachfrage.
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