Exklusive Gelegenheit mitten in Pulheim für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Kurzinfos
Beschreibung
Diese gepflegte Immobilie aus dem Baujahr 1982 befindet sich in begehrter und gewachsener Lage von Pulheim – das Stadtzentrum ist bequem fußläufig erreichbar. Auf einem ca. 308 m² großem Grundstück bietet das Haus insgesamt ca. 146 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten. Damit eignet sich das Objekt ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Auch eine komplette Eigennutzung ist denkbar. Die Immobilie ist aktuell vollständig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.450,00 €, was einer attraktiven Jahresnettokaltmiete von 17.400 € entspricht. Somit bietet sich eine solide und nachhaltige Investitionsmöglichkeit.
Lage
Die Stadt Pulheim gehört mit ihren über 54.000 Einwohnern zum Rhein-Erft-Kreis. Die Nähe zu Köln (ca. 15 km), Bonn (ca. 40 km) und Düsseldorf (ca. 30 km) machen Pulheim zu einem äußerst begehrten Wohnort. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Ärzte, Apotheken uvm. sind vielfältig vorhanden und in wenigen Gehminuten erreichbar. Pulheim ist eine Stadt für Jung und Alt. Neben vielen Spielplätzen, einer Indoorspielehalle und dem Naturschutzgebiet, gibt es in Pulheim auch einen wunderschönen See, der zum Spazieren und entspannten Verweilen einlädt. Zahlreiche Buslinien und der Pulheimer Bahnhof bieten eine optimale regionale und überregionale öffentliche Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte. Auch die Autobahnen A1, A4 und A 57 sowie die B59 sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Mit der Bahn oder dem PKW erreichen Sie innerhalb einer halben Stunde die Flughäfen Köln/Bonn oder Düsseldorf.
Galerie
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