Exklusive 3-Zimmer-Maisonette-ETW mit großzügiger Dachterrasse und Blick ins Grüne
Kurzinfos
Beschreibung
Diese attraktive Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1999. Auf ca. 95 m² bietet sie drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, sowie zwei 2023 vollständig renovierte Duschbäder. Bereits beim Betreten des Hauses fällt der außergewöhnlich großzügige und lichtdurchflutete Eingangsbereich auf. Große Fensterflächen sorgen auch in der Wohnung für viel Tageslicht. Die durchgängige Fußbodenheizung schafft ein angenehmes Wohnklima. Das L-förmig geschnittene Schlafzimmer eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten und lässt sich beispielsweise um eine Ankleide oder einen separaten Arbeitsbereich ergänzen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse im Dachgeschoss, die viel Privatsphäre und zusätzlichen Freiraum bietet. Ergänzt wird sie durch einen Balkon im 2. Obergeschoss mit Blick ins Grüne. Die Wohnung wurde 2024 umfassend renoviert. Dabei wurden unter anderem Bodenbeläge, Wandflächen und der Elektroverteiler erneuert. Die separate Küche ist mit einer modernen Musterring-Einbauküche ausgestattet und bietet großzügige Arbeitsflächen sowie ausreichend Stauraum. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Tiefgaragenstellplatz und ein separater Kellerraum. Der zentral gelegene Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang vom Stellplatz zur Wohnung über nur kurze Wege. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 455,00 € inkl. Heizkosten. Ohne die Heizkosten beläuft es sich auf 241,79 €. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute für einen persönlichen Besichtigungstermin.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im Kölner Westen, im Bereich Weiden/Junkersdorf. Die Umgebung verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche weitere Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das nahegelegene Rhein-Center Köln-Weiden bietet darüber hinaus ein umfangreiches Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebot. Auch Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar. Für Freizeit und Sport bieten sich der nahegelegene Stadtwald sowie zahlreiche Grün- und Erholungsflächen an. Auch das RheinEnergie Stadion und der Sportpark Müngersdorf sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Aachener Straße besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Kölner Innenstadt sowie zu den Autobahnen A1 und A4. Gleichzeitig ist die Lage sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Straßenbahn- und Busverbindungen befinden sich in der näheren Umgebung. Damit verbindet die Immobilie urbanes Wohnen, gute Erreichbarkeit und ein angenehm grünes Wohnumfeld.
Galerie
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